资金承压 多家房企借道“长租”融资失败

首页

2018-10-26

10月23日,万科企业股份有限公司公告称,拟发行第二期住房租赁专项公司债券。

据悉,万科本期债券发行规模不超过20亿元,票面利率询价区间为%-%;期限方面为5年期。

万科方面表示,该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。   10月份以来,多家房地产企业先后公布了发债计划,富力地产、华夏幸福基业、蓝光发展等企业陆续公布了超过150亿人民币的发债计划。   不过,由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧,有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。 尤其是近段时间,“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。

在此背景下,多家房企发债受阻,其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。

  克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示,今年以来已经有多家企业的公司债被叫停,其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。

  10月13日,据上交所披露信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,债券规模为80亿元。   “不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止,房企在境外发债也开始受到限制”。

克而瑞地产研究中心一位分析人士指出,不仅如此,从可比较数据来看,今年前9月,83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。

多家房企表示,融资成本到2018年底的时候还会有所上升。   该人士表示,“就整体市场而言,对房企融资监管的力度仍然没有放松,尤其是大额融资公司债,通过难度更高”。   中原地产首席分析师张大伟认为,在资金压力下,多数房企对融资的需求依然很大,10月以来,多家房企在资本市场开启融资动作。

“现在来看,2018年四季度,房地产企业最重要的工作将是融资”。   他认为,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。 同时,在各类调控政策持续加码的趋势下,许多房企依然在加速拿地。 “拿地越多,也推动了房地产企业的融资需求”。

  “从资金情况看,目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。

张大伟分析认为,从各地楼市调控政策效应来看,预计房企的资金还会继续受到压力。 “与此同时,发债等渠道还有可能继续收紧。

综合来看,对房企来说,2018年将是最近4年来资金压力最大的一年”。 (高伟)。