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2018-11-06

如今小区里五花八门的广告越来越多,在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见,而这些广告是如何进入到小区的公共区域,他们产生的收益又去了哪儿?恐怕很多业主却并不知道。 相关的情况到底如何?央视财经记者在北京开展了一番调查。

物业公司小区内“花式打广告”广告收益业主“并不清楚”记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。 如今小区里五花八门的广告越来越多,在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见,而这些广告是如何进入到小区的公共区域,他们产生的收益又去了哪儿?恐怕很多业主却并不知道。 相关的情况到底如何?央视财经记者在北京开展了一番调查。

物业公司小区内“花式打广告”广告收益业主“并不清楚”记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。 走进电梯间,就看到射灯广告,进入电梯轿厢后,记者更被广告所包围:2平米的电梯轿厢空间四周,一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。 电梯关门后,投影仪会在电梯门上,投射视频广告。 记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计,其中9个小区不同程度都有广告位的身影,只有一个小区没发现任何广告。

这些广告位的价格大概是多少?记者拨通了一家广告代理公司的电话。

某广告代理公司业务人员:图片广告报价是380元一周,显示屏是260元一周。 记者算了一笔账:如果一个广告位的收入是每周300元,一个拥有60个广告位的小区,不考虑广告公司抽成的话,年广告总收入就有80多万元。 除了广告之外,自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在,这些项目同样能产生经营收益。

但记者发现:公众对这些经营收益的归属,却并不清楚。

记者:广告收入的归属权应该是谁,您知道吗?北京居民:肯定是物业。 记者:广告的这个收入应该是归谁来?北京居民:这个无所谓,反正也没多少钱的事。

记者:广告费的收入是归谁所有?北京居民:猜的是应该是归全体业主的。 法律专家指出:《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。 北京大学法研究中心主任楼建波:像电梯间,还有一些公共的部分,包括小区建筑物外墙面,从法律上面来讲应该是属于业主共有的共有部分,这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。 记者调查:小区公共区域收益,业主享受到了么?既然这笔钱从法律上来说归业主所有,那在实际中,业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢?在北京的一个住宅小区,记者看到楼栋大堂里,每个季度的财务收支报告都会进行公示,其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。

北京某小区物业负责人张春雷:一部分是电梯广告位收入,大约在每年万元,另一部分是场地租赁收入,大约在每年万元,按10%提取代理服务费,其余部分则纳入物业服务资金,实际上也会用于公共区域建设。

北京某小区业主委员会成员王立云:业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计,会在每年3月份左右由物业公司在全园区进行公示。

然而,像这样能做到收支明确、账务公开的小区,20组的街头随机采访中,记者并未发现。

北京居民:物业各项开支账目也公布,但具体收入是怎么一笔账这个我们也不太清楚。 业内人士表示:实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配,而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口,而资金缺口主要是因为成本在不断上升,而多数小区的物业费已经很多年没有调整,物业公司只能通过经营性项目获得额外收入,否则就无法保证物业服务的品质。

北京市物业服务评估监理协会副会长申跃华:十年前雇一个安保可能900块钱,现在雇一个保安要3500元左右,物业管理的成本往上增加了,物业费一分钱没有调整。 北京居民:从买房以来就没有变过,一直是三块多,八九年都没有涨过物业费了。

专家:收益归属应平衡物业业主双方利益一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口,另一边则是规模可观的经营收入,那么如何用好这笔资金,来为业主服务呢?央视财经记者在采访中了解到,部分小区的业主方和物业公司进行协商,物业公司收取或维持一个较低收费标准,而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。

法律专家表示:只要程序公开、合规,不失为一种解决问题的办法。

业内人士表示:如果物业公司如果要上调物业费,也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入,平衡好业主和物业公司双方利益。 目前,《民法典物权编(草案)》已提交全国人大常委会审议,草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。 未来这部法典通过实施后,有望促进问题得到更加妥善的解决。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波:民法典的制定,能够使广大的这个小区业主意识到他对共有部分的权利,意识到他们应该去主张他们的这个权利,促进这个问题更好的更合理的解决。 (文章来源:央视财经)编辑:东方财富网。